¿Cuánto cuesta reformar un piso turístico en Vila-seca y La Pineda?

Si has comprado o heredado un piso en La Pineda o Vila-seca y te planteas convertirlo en alquiler turístico, la primera pregunta es siempre la misma: cuánto me va a costar dejarlo listo para anunciarlo. Lo que sigue son cifras reales del mercado actual, basadas en obras que hemos entregado durante los últimos 24 meses en el corredor turístico Vila-seca - Salou - Cambrils.

El rango por metro cuadrado en 2026

Para un apartamento de los años 70-80 en La Pineda o un piso del centro de Vila-seca, los tres tramos que manejamos hoy son:

• Lavado de cara para alquiler turístico exprés: 600 - 750 €/m². Pintura, suelos vinílicos LVT, cocina americana barata, un baño con cambio de bañera por ducha. Perfecto si compras barato y quieres rentabilidad rápida.
• Reforma media para alquiler turístico competitivo: 850 - 1.100 €/m². Cambio de distribución, dos baños rehechos, cocina con isla y materiales gama media, ventanas con rotura térmica, climatización inverter. Es el tramo más solicitado.
• Reforma alta para alquiler turístico premium: 1.300 €/m² en adelante. Cocina con isla y materiales nobles, suite principal con vestidor, dos o tres baños con plato de obra, suelo radiante, eficiencia energética A. Para apartamentos a primera línea con tarifa alta.

Desglose realista por estancias

Para un piso tipo de 65 m² (dos dormitorios, cocina americana, un baño, salón) en La Pineda, así se reparte una reforma media:

• Demolición + albañilería + tabiquería: 8.000 - 11.000 €
• Fontanería y desagües (con cambio de bajantes si toca): 3.500 - 5.000 €
• Electricidad nueva con magnetotérmico: 3.500 - 4.500 €
• Cocina americana llave en mano: 7.000 - 12.000 €
• Baño completo con plato y mampara: 4.000 - 6.500 €
• Suelo porcelánico rectificado: 3.500 - 5.500 €
• Carpintería interior + exterior con RPT: 5.000 - 8.500 €
• Pintura y acabados: 2.000 - 3.500 €
• Climatización inverter por conductos o splits: 3.500 - 5.500 €
• Tramitación (licencia turística, certificado, cédula, residuos): 1.200 - 1.800 €

Total habitual del tramo medio para 65 m²: 42.000 - 60.000 €. Si añades mobiliario completo, electrodomésticos, ropa de cama y fotografía profesional, suma 6.000 - 9.000 € adicionales.

Lo que más se infla y cómo evitarlo

Tres partidas suelen disparar presupuestos en pisos costeros y por experiencia te avisamos:

1. Bajantes generales: en edificios de los 70-80 a veces hay que cambiar columna desde planta baja. Si la comunidad lo aprueba como obra mayor, se reparte y abaratas mucho. Si no, asume +3.500 €.
2. Calidad de la grifería: parece tontería pero la diferencia entre grifería antical de marca y grifería barata son 600 € y diez años de vida útil. Recomendamos invertir.
3. Mobiliario para alquiler turístico: el packaging completo (camas, sofá, mesa, sillas, lámparas, menaje, ropa de cama, toallas) ronda 5.500 - 9.000 € para 4-6 huéspedes. No improvises con muebles de Wallapop si vas a alquilar a 110 € la noche.

ROI esperado: ¿en cuánto tiempo recuperas la reforma?

Un piso de 65 m² para 4 personas en La Pineda alquilado durante la temporada (mayo-octubre con picos en julio-agosto y Semana Santa) factura entre 22.000 y 38.000 € al año, dependiendo de la zona, los acabados y la fotografía. Tras gastos de gestión, comunidad, suministros e impuestos, el neto ronda 14.000 - 24.000 €. Con una reforma de 50.000 €, la recuperación oscila entre 2 y 4 temporadas. Con una reforma alta de 90.000 € y tarifas premium, similar plazo si la fotografía y el posicionamiento están bien hechos.

Calendario: cuándo encargar para llegar al verano

Si quieres que tu primer huésped haga check-in el 1 de julio, el calendario realista es: visita técnica antes del 31 de enero, contrato firmado a mediados de febrero, obra de febrero a mayo (10-12 semanas), tramitación de licencia turística y fotografía en mayo-junio, alta del anuncio en plataformas en junio. Tres meses largos de margen, sin estresar a nadie.

Si necesitas una valoración detallada para tu inmueble concreto, llámanos al 877 278 166 o pide visita técnica desde la página de contacto. Te respondemos en menos de 24 horas con cifras precisas adaptadas a tu piso.